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icon surface 420m²
icon land 8,0ha
icon price Auf anfrage
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 4 Schlafzimmer

Beschreibung

Ein Stück Frankreich im südlimburgischen Hügelland ... Diese fantastische Domäne auf etwa 8 Hektar Land ist der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten. Der Blick auf die eigenen Weinberge, Ackerflächen und Wälder ist ein inspirierender Ort... Das imposante, 2010 erbaute Landhaus bietet jeden erdenklichen Wohnkomfort und verfügt über schöne Weinkeller. Auf dem Grundstück befindet sich eine 100 Jahre alte Scheune. Die Parzelle von etwas mehr als 8 Hektar kann in NSW-Landgut umgewandelt werden und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit wird die Domäne als Weingut genutzt, dies kann auf Wunsch fortgesetzt werden. Ein angrenzendes Grundstück von 3 Hektar kann erworben werden.
Der Charme des Wohnens im schönen Heuvelland verbindet sich auf wunderbare Weise mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Gebäude ist in einer U-Form gebaut, die an die traditionellen quadratischen Bauernhöfe in dieser Region erinnert. Im linken Teil befindet sich das Haus, der rechte Teil wird heute als Geschäftsraum genutzt. Die beiden Teile sind durch die Garage und die zweigeschossige Dachterrasse verbunden. Das Gebäude ist vollständig isoliert und nachhaltig mit Sonnenkollektoren und einem Solarboiler gebaut. Es gibt zwei Ein- und Ausgänge mit elektrischen Toren, von denen einer für Lastwagen genutzt werden kann. Das Gebäude ist 20 Autominuten von Aachen, Maastricht oder Lüttich (mit ihren akademischen Krankenhäusern) entfernt. Die (internationalen) Flughäfen von Maastricht/Aachen sind nicht mehr als 1,5 Autostunden entfernt. Eindhoven, Düsseldorf, Köln/Bonn und Charleroi sind erreichbar.

Das Gebäude ist unterteilt in ein stilvolles Wohnzimmer, zwei Küchen, ein Arbeitszimmer mit Bibliothek, einen Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage, 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, mehrere Toiletten, 4 Funktionsräume, eine Kantine und einen riesigen Keller. Unter dem anthrazitfarbenen Fliesenboden befindet sich eine pro Raum regelbare Fußbodenheizung und die Wände sind mit glattem Stuck versehen. Es gibt nicht weniger als vier Terrassen mit einem Bankirai-Boden. Die Terrassen können teilweise mit Windschutzdächern umschlossen werden.

Klassifikation:
Untergeschoss:
Das Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 350 m² und eine Innenhöhe von 3,5 Metern. Vom Haus aus haben Sie Zugang zum Privatkeller, und der Geschäftsraum ist sowohl innen als auch über den Ein- und Ausgang zugänglich.
Im derzeitigen Geschäftsbetrieb ist das Unternehmen auf die Vinifizierung eigener Weine im professionellen Maßstab ausgerichtet. Unter diesem Gesichtspunkt wurde das Untergeschoss an drei Seiten unterirdisch gebaut, um unter Ausnutzung der natürlich vorhandenen unterirdischen Kühle eine konstante Temperatur zu erreichen. Zur Durchführung der Arbeiten stehen Starkstrom und ein mechanisches Belüftungssystem zur Verfügung. Das Untergeschoss hat einen Schmetterlingsbetonboden mit Drahtrinnen, und das elektrische Sektionaltor an der Rückseite ermöglicht es Lastwagen, diesen Bereich zu erreichen. Außerdem gibt es eine Kantine mit einer gut ausgestatteten Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.


Einfamilienhaus
Erdgeschoss:
Französische Türen ermöglichen den Zugang zum schönen Saal des Hauses. Das Mezzanin und die vielen Lichtvitrinen zeigen all ihren Luxus und bilden auf schöne Weise die Verbindungen der verschiedenen Stockwerke und Treppenhäuser. Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, die Toilette und die Küche, hier befindet sich auch der Zugang zum Privatkeller.
Das Wohnzimmer ist ein geräumiger Wohnraum mit einem herrlichen Blick über das Gulpdal und seinen eigenen Weinberg und die ländliche Landschaft. Die hohen Fenster, der schöne Fußboden und der Kamin bilden eine geschmackvolle Komposition, und die großzügige Fläche bietet Platz für einen großen Essbereich und mehrere Sitzbereiche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die private Terrasse und die zentrale Dachterrasse.
Kochbegeisterte finden sich in der gut ausgestatteten Küche in U-Form mit allen notwendigen Geräten schnell zurecht: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank. Neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Küchenzeile mit verschiedenen Geräten. Die Doppelgarage ist mit Starkstrom und zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet. Die Garage bildet auch die Verbindung zwischen Haus und Geschäftsraum.
Erster Stock:
Vom Treppenabsatz aus sind zwei Schlafzimmer mit je einem Badezimmer en-suite, ein Waschraum, eine separate Toilette und der große Arbeits-/Studierraum zu erreichen. Vom Arbeits-/Studierzimmer aus hat man einen atemberaubenden Blick über die Domäne und den Heuvellandschap, ein inspirierender Ort zum Arbeiten, mit Klimaanlage, Gaskamin und elektrisch betriebenen Markisen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, Klimaanlage, elektrisch betriebene Markisen und Zugang zur zentralen Dachterrasse. Das Bad en-suite dieses Schlafzimmers ist unterteilt in eine geräumige begehbare Dusche, eine Toilette, zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne/Duschkombination, einem Waschbecken und einer Toilette.

Zweite Etage:
Folgen Sie der schönen Treppe zum zweiten Stock, der in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum unterteilt ist. Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche, Waschbecken und eine Toilette und im Technikraum sind die Zentralheizung und die mechanischen Lüftungsgeräte des Hauses aufgestellt.


Wirtschaftsabteilung
Erdgeschoss:
Der Geschäftsbereich verfügt über einen repräsentativen Eingang, der den Zugang zum Verkostungsraum, zur Toilettengruppe und die Treppe zum ersten Stock und zum Untergeschoss ermöglicht. Die sich öffnenden Hartglastüren und die vielen Fenster vermitteln ein helles und geräumiges Gefühl.
Der stilvolle Verkostungsraum ist mit Akustikplatten, Bodensteckdosen und einem Anschluss für ein Gasfeuer ausgestattet. Vom Verkostungsraum aus sind zwei Terrassen zu erreichen: die zentrale Dachterrasse und die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben dem Verkostungsraum befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und einem professionellen Catering-Geschirrspüler. Die Toilettengruppe besteht aus zwei separaten Toiletten und zwei Waschbecken in der Veranda.
Erster Stock:
Im ersten Stock des Geschäftsbereichs befinden sich drei multifunktionale Räume, eine Toilette, ein Bad und der Technikraum. Die multifunktionalen Räume mit einer Gesamtfläche von mehr als 70m2 sind mit Akustikplatten und Bodendosen ausgestattet. Mit dem Blick über den Heuvellandschap ist dies ein Boden, der nach eigenen Wünschen mit einer Funktion versehen werden kann. Auf dieser Etage befinden sich eine Gästetoilette und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wandschrank. Im Technikraum wurden die Zentralheizungsanlage des Geschäftsbereichs und die mechanische Anlage installiert.

Scheune und Wiese:
Auf der Parzelle befindet sich eine mehr als 100 Jahre alte Solitärscheune von 15 x 11 Metern, die derzeit als Lager für verschiedene Maschinen für den Weinberg dient. Die Scheune besteht aus Außenwänden aus Ziegelsteinen, die Dachkonstruktion aus Holzsparren ist mit Dachziegeln gedeckt.
Das leicht hügelige Grundstück von 8,00,71 Hektar geht in die angrenzenden Wälder auf belgischem und niederländischem Gebiet über.

Bestimmungsplan
Der Planckweg 25 befindet sich im Bebauungsplan 'Buitengebied' der Gemeinde Gulpen - Wittem. Innerhalb dieses Bebauungsplans hat das Objekt derzeit den Einnutzen "Landwirtschaftlicher Betrieb" und den Doppelnutzen "Wert Archäologie", "Wert Kulturgeschichte", "Wert Ökologie" und "Wert Landschaftselement". Es gibt auch die Gebietsausweisungen 'Umweltzone - Bodenschutzgebiet' und 'POG'.

Einzelheiten:
Inhalt Haus: ungefähr 1.500 m³
Betriebsvolumen: ca. 2.350 m³
Nutzungsfläche Haus: ca. 420 m²
Betriebsfläche: ca. 830 m²
Parzellenfläche: ungefähr 8 Hektar (3 Hektar angrenzendes Grasland ist zusätzlich zu kaufen)

Einrichtungen und Anlagen:
Elektrizität: genügend Gruppen anwesend, Tag-/Nachtzähler, Leistungsstrom und Sonnenkollektoren
Wasser- und Gasanschluss: vorhanden (Gasanschluss mittels Propantank)
Entwässerung: mittels eigener Anlage mit Absetzbecken
TV-Anschluss: über Satellitenschüssel
Internet: Wifi-Installation im gesamten Gebäude (außer im Weinkeller)
Rahmen: Aluminiumrahmen
Isolierung: Doppelverglasung / Dachisolierung / Bodenisolierung / Hohlraumwände
Energie-Label: A
Zentralheizung: über zwei gasbefeuerte Kessel ab 2010
Warmwasserversorgung: mittels Zentralheizungskessel und Solarboiler
Mechanische Belüftung: verfügbar in Bad/Küche/Toilette/Gewerbebereich
Alarmsystem: vorhanden und steuerbar mittels verschiedener Zonen
Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und im Arbeitszimmer
Gegensprech-/Videoanlage für den Haupthafen
Region Limburg

Alard van der Varst Makelaars

phone +31 (0)433 - 470 139
mail limburg@R365.nl
Alard van der Varst
Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Details

Transfer
Preis
Auf anfrage
Status
verfügbar
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
2010
Wartung in
gut
Wartung außen
gut
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
420m²
Grundstück
8,0ha
Andere Oberfläche
830m²
Inhalt
3850m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
13
Schlafzimmer
4
Etagen
4
Energie
Энергия
A
Isolierung
Dachisolation, Fensterisolation, Wandisolation, Bodenisolation, vollständig isoliert
Heißes Wasser
Solarboiler
Heizung
Zentralheizung
Außenbereiche
Lage
in der Nähe einer ruhigen Straße, außerhalb Neubaugebiet, rural_location, offene Lage, klare Aussicht
Garten
Garten rundum, Terr
Garage
Art der garage
Parkplatz, Freistehend Stein

Plattegronden

De Planckweg 25, Slenaken plattegrond-
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De Planckweg 25

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De Planckweg 25, Slenaken.

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Lage

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