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icon surface 201m²
icon land 3,6ha
icon price € 1.600.000 Keine Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 4 Schlafzimmer

Beschreibung

Schnipsel Straße 3 Rheden.

Umsortierung unter dem größeren Anwesen Snippendael (möglicherweise auch als Ganzes zu verkaufen; Snippendaalseweg 1 und 3 Rheden).

Rehe, Hirsche, Rehe, Füchse und Dachse sind regelmäßige Gäste im Garten dieser reetgedeckten Villen. Ruhe, Raum, Privatsphäre und viel Natur sind die Kernwerte dieses Anwesens.

Landgoed Snippendael liegt am Fuße der Posbank auf insgesamt ca. 7,5 ha stark hügeligem Privatgelände, an der Grenze zwischen dem IJsseltal und dem Veluwezoom und nur 5 Minuten von der Autobahn A12 und 12 Minuten vom Zentrum Arnheims entfernt. Snippendael fällt unter das Natuurschoonwet (NSW), das Steuervorteile bietet.

Der architektonische Teil des gesamten Anwesens besteht aus zwei Villen (Haupthaus und ehemalige Remise) mit mehreren geräumigen Garagen, großem Swimmingpool mit Poolhaus, Tennisplatz, Follie mit fantastischer Aussicht, zwei großen Gartenschuppen (inkl. zwei Pferdeboxen) und mehreren Holzlagerräumen. Das Ganze befindet sich in einem parkähnlichen Garten, umgeben von Laubwald mit einer wilden Wiese, unsichtbar von der Straße, die nur für den lokalen Verkehr zugänglich ist, und direkt in einem der schönsten Naturgebiete der Niederlande.
Seit 1970 leben die derzeitigen Eigentümer hier, und nun ist es an der Zeit, dass sie "den Schlüssel" an neue Eigentümer übergeben. Die herrschaftliche Villa und das gemütlichere ehemalige Kutschenhaus eignen sich ideal zum gemeinsamen Wohnen. Es liegt jedoch auch ein Vorschlag für einen landschaftlichen Verteilungsplan vor, so dass die beiden Landhäuser schön voneinander getrennt werden können. Beide Häuser verfügen über eigene Zufahrten (siehe Skizze Impression).

Die Villen.
Die Villa und das ehemalige Kutschenhaus wurden 1916 nach einem Entwurf des Arnheimer Architekten W.A. van der Veen als Sommerhaus gebaut. Die Strohdächer, Mauerwerksdetails, Fassadensäulen, Fensterläden und die Höhe der Dachrinne lassen Stileinflüsse des Traditionalismus und der Amsterdamer Schule erkennen. Auch die später hinzugefügte Doppelgarage mit Stockwerk ist ganz im gleichen Stil gebaut. All dies führt dazu, dass die beiden Villen vollständig miteinander harmonieren und mit der fantastischen Umgebung harmonieren.

Garten und Landschaft.
Der Garten ist beeindruckend. Charakteristisch sind die großzügigen Grasebenen mit Sträuchern, Baumgruppen und monumentalen Eichen und Buchen, geschwungenen Wegen und Einfahrten. Die Aussicht vom Follie auf einem 50 Meter hohen Hügel mit bewohnten Dachsburgen, auf denen auch Füchse leben, gibt einen fantastischen Blick über die Flusslandschaft bis hin zum Turm von Hoog Elten in Deutschland. Eine alte Buchenallee und eine Wildnismauer bilden Landschaftsrelikte vom Anfang des 19. Jahrhunderts. Im Nordwesten verwandelt sich der parkähnliche Garten in einen Naturwald mit Eichen und Buchen. Dank der Tatsache, dass der schöne Garten und die eindrucksvolle Natur nahtlos ineinander übergehen, eignet sich das Landgut Snippendael hervorragend für Pferdeliebhaber; es gibt zahlreiche schöne Reitmöglichkeiten (direkt mit den Reitwegen verbunden)!

Villa (3: ehemaliges Kutschenhaus) auf einem Grundstück von 36.460 m².

Erdgeschoss: Flur mit geräumigem Garderobenraum, Toilette und Zugang zum geräumigen Keller, Küche mit Veranda und Terrassentüren zur Terrasse (Süden), Arbeitszimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für Dusche und Toilette, Wohnzimmer mit Dielenboden, Kamin und Terrassentüren zur Terrasse (Südwesten).

Stockwerk: Treppenabsatz mit Niveauunterschied; vier Schlafzimmer (ehemals fünf), eines davon mit Bad en suite und Balkontüren (Südwesten); zweites Bad mit Dusche; separate Toilette; Dachboden im ganzen Haus.

Das NSW-Ranking bietet schöne Steuervorteile, wie z.B.: keine Grunderwerbsteuer, Schenkung oder Erbschaft, ohne Erbschaft- oder Schenkungssteuer zahlen zu müssen (Vermögensplanung zwischen den Generationen in optima forma!) und einen erheblichen Abschlag auf die WOZ-Werte (und damit geringere jährliche Wohnkosten).
Region Gelderland, Nord- und Ostniederlande

Thoma & Bennink Landerijenbureau

phone +31 (0)575 492 722
mail gorssel@R365.nl
Jan Wassink
Jan Wassink
j.wassink@R365.nl
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Details

Transfer
Status
verkauft
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Großes Haus, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1916
Wartung in
gut
Wartung außen
gut
Insbesonderes
Doppelhaus möglich, Für Senioren zugänglich
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
201m²
Grundstück
3,6ha
Andere Oberfläche
27m²
Inhalt
791m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Etagen
4
Einrichtungen
Kabelfernsehen, Schwimmbad, Dampfabzug
Energie
Isolierung
Teilweise isolierte Fenster
Heißes Wasser
CZentralheizung
Außenbereiche
Lage
in der Nähe des Waldrandes, in Parknähe, in der Nähe einer ruhigen Straße, klare Aussicht, geschützte Lage, außerhalb Neubaugebiet, im Wald
Balkon
Ja
Garten
Garten rundum
Scheune
Freistehend Holz
Garage
Art der garage
Freistehend Stein

Plattegronden

Snippendaalseweg 3, Rheden plattegrond-
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Lage

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