Calvariestraat 14

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen mitten in Maastricht: ein charaktervolles Wohnhaus mit 425 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und Nebengebäuden, die überraschend viele Möglichkeiten bieten.

Ein Ort, den man nicht erwartet. Und schon gar nicht mitten in der Stadt.
Nur wenige Gehminuten vom Vrijthof entfernt befindet sich ein charaktervolles und überraschend großzügiges Wohnensemble, das sich kaum in eine einzige Kategorie einordnen lässt. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Wohnhaus, umgeben von Außenflächen und ergänzt durch ein beachtliches Nebengebäude, das eine Welt voller Möglichkeiten eröffnet.
Hier vereinen sich Qualitäten, die in einer innerstädtischen Umgebung selten in dieser Kombination zu finden sind: Geschichte, Raum, Privatsphäre, Leben im Freien und Flexibilität in der Nutzung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1875 zurückreichen, zeichnet sich durch hohe Räume, charakteristische Details, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäßen, luxuriösen Wohnkomfort aus. Mit 425 m² Wohnfläche bietet allein das Wohnhaus bereits eine außergewöhnliche Menge an Wohnraum. Das gesamte Anwesen wurde im Laufe der Jahre an moderne Nutzungsbedürfnisse angepasst und verfügt unter anderem über eine großzügige Wohnküche, geräumige Wohn- und Arbeitsräume, vier geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer sowie komfortable Einrichtungen wie eine Sauna, eine Bar und einen Weinkeller. Das Ergebnis ist ein Haus, dessen historischer Charakter erhalten geblieben ist, ohne dass das Wohnen ausschließlich ein historisches Erlebnis sein muss.

Eine überraschende Menge an Raum mitten in der Innenstadt.
Dieses außergewöhnliche Haus richtet sich nicht an eine bestimmte Lebensphase oder einen bestimmten Wohnwunsch. Es kann ein großzügiges Familienhaus sein, ein Zuhause für einen Unternehmer oder Selbstständigen, ein Wohnort mit Atelier oder Studio oder einfach ein außergewöhnlich geräumiges Stadthaus für jemanden, der Privatsphäre und Freiheit nicht gegen die Dynamik von Maastricht eintauschen möchte. Das Nebengebäude unterstreicht diese Vielseitigkeit. Für alle, die von einem Atelier, einem Studio, einem Hobbyraum, einer Sammlung, einem Abstellraum oder einer anderen zusätzlichen Nutzung träumen, fügt das Nebengebäude eine Dimension hinzu, die bei einem gewöhnlichen Stadthaus schlichtweg fehlt. Auch in praktischer Hinsicht zeichnet sich das Ensemble durch die großzügigen Parkmöglichkeiten und mehrere Garagen aus, in denen eine komplette Autosammlung untergebracht werden kann.

Wer sich hier auf die großzügige Terrasse oder in den Garten begibt, entdeckt ein Wohnumfeld, das kaum vermuten lässt, dass das Zentrum von Maastricht so nah ist. Die Kombination aus Bebauung und Außenbereich schafft eine eigene Welt: charaktervoll, geschützt und mit einem Gefühl von Freiheit, das eher mit dem Umland als mit einer Innenstadtlage assoziiert wird.
Damit bietet dieser Ort einen besonderen Kontrast. Die Stadt in greifbarer Nähe, zu Hause jedoch Raum und Privatsphäre. Die Größe und Lage dieser Immobilie sind einzigartig.

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Diese Verkaufsvermittlung erfolgt in kollegialer Zusammenarbeit mit Klement Rentmeesters.

Allgemeines:
Baujahr: Ursprünglich ehemaliger Stadtbauernhof (historisches/kommunales Denkmal, genaues Baujahr nicht angegeben)
Wohnfläche: ca. 425 m²
Außenlagerfläche: ca. 413 m² (Nebengebäude: 33 + 140 + 132 + 108 m²)
Grundstücksfläche: 886 m²
Übergabe: Nach Absprache
Energieausweis: C

Ausstattung:
Strom: Ladestation für Elektroautos vorhanden.
Isolierung: Das gesamte Haus ist mit HR++-Verglasung ausgestattet, zwei Fenster des Arbeitszimmers haben HR+++-Verglasung, die Haustür und die Dachgauben sind einfach verglast.
Sonstiges: Bellfire-Gaskamine (2x), Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Toilette, Abstellraum und großem Badezimmer.

Technische Anlagen:
Zentralheizung: Zwei Heizkessel (1 im Eigentum aus dem Jahr 2010 und 1 gemieteter Kessel aus dem Jahr 2025).
Warmwasserversorgung: Über die Zentralheizungsanlagen.

Aufteilung:
• Keller
Unterhalb des Hauses befindet sich ein beeindruckender Gewölbekeller, der als vollwertiger Freizeit- und Entspannungsraum eingerichtet ist. Der Keller verfügt über eine stimmungsvolle Bar, einen Weinkeller, einen Fitnessraum und eine Sauna, wodurch ein einzigartiger Aufenthaltsraum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Ob Sie nun Gäste empfangen, einen entspannten Abend bei einem guten Glas Wein genießen, Sport treiben oder in der Sauna zur Ruhe kommen möchten – dieser besondere Raum bietet Ihnen alle Möglichkeiten dazu. Die charakteristischen Gewölbe und die vielseitige Raumaufteilung machen den Keller zu einer wertvollen Ergänzung des Hauses und tragen zum exklusiven Wohnkomfort bei.

• Erdgeschoss
Der zentral gelegene Flur bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zum Arbeitszimmer, zum Wohnzimmer, zur Treppe und zum Keller. Vom Flur aus ist auch das abschließbare Eingangstor zum stimmungsvollen, abgeschlossenen Innenhof erreichbar. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Büro, ideal als Heimarbeitsplatz, Bibliothek oder Arbeitszimmer, auf Wunsch aber auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum geeignet.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein einladender Aufenthaltsraum mit viel Tageslicht dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren zur Terrasse. Dadurch entsteht eine direkte Verbindung zum Innenhof, sodass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Über einen stimmungsvollen Durchgang ist das Wohnzimmer mit der großzügigen Wohnküche verbunden. Dieser Durchgang sorgt für einen eleganten Übergang zwischen beiden Räumen, wobei diese auf Wunsch auch getrennt voneinander genutzt werden können. Von hier aus sind auch die praktische Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Haushaltsgeräte sowie ein separates WC erreichbar.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer Kochinsel und Flügeltüren zur Terrasse ausgestattet. Dadurch bildet die Terrasse eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und es entsteht ein harmonisches Wohnambiente, in dem Innen- und Außenbereich mühelos miteinander verschmelzen.

• 1. Etage
Die erste Etage ist großzügig und praktisch aufgeteilt. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer, wodurch eine komfortable und luxuriöse Privatsuite entstanden ist. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei geräumige Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein separates WC. Die durchdachte Aufteilung bietet reichlich Komfort für eine Familie und macht die Etage zudem sehr gut geeignet für den Empfang von Übernachtungsgästen.

• 2. Etage
Die zweite Etage ist derzeit als großzügiger Dachboden- und Stauraum eingerichtet, bietet jedoch dank der beeindruckenden Abmessungen und der vorhandenen Dachgauben zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Nutzung. So lässt sich diese Etage als exklusives Loft, als eigenständige Gäste- oder Au-pair-Unterkunft einrichten oder in mehrere zusätzliche Schlafzimmer unterteilen. Darüber hinaus sind ein separater Abstellraum und ein Technikraum mit der Heizungsanlage vorhanden. Eine vielseitige Etage, die ganz nach den eigenen Wohn- und Lebenswünschen gestaltet werden kann.

Nebengebäude:
Die freistehenden Nebengebäude bieten überraschend viel zusätzlichen Platz und sind vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Garagen, eine praktische Hauswirtschaftsraum, ein gefliester Keller und ein separater Mehrzweckraum. Darüber hinaus verfügen die Nebengebäude über großzügige Dachböden. Im Obergeschoss über den Garagen wurde ein gemütlicher Lounge- und Hobbyraum eingerichtet.

Dank dieser Aufteilung eignen sich die Nebengebäude hervorragend für unterschiedlichste Zwecke, wie beispielsweise als Atelier, Pflegewohnung, Gästehaus, Werkstatt, Außenküche oder repräsentativer Empfangsraum. Die freistehende Garage/Halle bietet zudem reichlich Platz für die Unterbringung eines Wohnmobils, eines Bootes oder einer besonderen Autosammlung. Die Kombination aus den großzügigen Räumlichkeiten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Nebengebäude zu einer wertvollen Ergänzung dieses exklusiven Stadtblocks.

Innenhof:
Trotz der zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Vrijthof und der historischen Innenstadt von Maastricht entfernt, bietet das Anwesen einen überraschend ruhigen und geschützten Außenbereich. Der großzügige, abgeschlossene Innenhof sorgt für viel Privatsphäre und bildet eine Oase der Ruhe, in der das geschäftige Treiben der Stadt völlig in den Hintergrund tritt.

Dank der Flügeltüren sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche gehen der Innenhof, die Terrasse und der Garten nahtlos in die Wohnräume über. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen, und der Außenbereich wird zu einer Erweiterung der Wohnung. Dieser stimmungsvolle Außenraum ermöglicht es, das Leben im Freien in aller Ruhe zu genießen – mitten in der historischen Innenstadt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Calvariestraat im historischen Kommelkwartier, einem charakteristischen Stadtviertel im Zentrum auf der Westseite der Maastrichter Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch denkmalgeschützte Gebäude, ehemalige Klosteranlagen und stimmungsvolle Gassen aus, in denen die reiche Geschichte Maastrichts noch immer spürbar ist. Gleichzeitig befinden sich der Vrijthof, der Markt, das Jekerkwartier, der Waldeckpark sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, kulturelle Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Laufentfernung.

Der Standort bietet somit eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, Ruhe und städtischem Wohnkomfort. Die Bewohner genießen die Lebendigkeit der Innenstadt, ohne mitten in den belebtesten Einkaufsstraßen zu wohnen. Darüber hinaus ist die Immobilie hervorragend an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, und Ziele wie das Heuvelland, Valkenburg, Lüttich, Hasselt und Aachen sind leicht erreichbar. Dadurch ist dieses exklusive Stadtquartier nicht nur ein besonderes Stadthaus, sondern auch ein hervorragender Ausgangspunkt innerhalb der Euregio Maas-Rhein.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist im Kataster als Gemeinde Maastricht, Abschnitt B, Nummer 4946, mit einer Fläche von 882 m² eingetragen.
Ein dazugehöriges Grundstück ist im Kataster als Gemeinde Maastricht, Abschnitt B, Nummer 5493, mit einer Fläche von 4 m² eingetragen.

Auskünfte:
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist lediglich als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.