Haezeweidestraat 16

Auf einem großzügigen Grundstück von 100.000 m2 besteht dieser Komplex aus einer Villa mit angrenzendem B&B, verschiedenen Ställen, Schuppen und Wirtschaftsgebäuden mit separaten Weiden und Paddocks.
Zu den Stallungen gehören: Stallungen mit Laufbahn 3000 m2 und 61 Luxus-Pferdeboxen.
Überdachte Reithalle von 40 x 22 m2 mit Tribüne, Studio und Trainerhaus, ein 280 m2 großer Schuppen und ein Quarantänebereich. Es liegt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 108 Pferden vor.
Alles in allem eine gepflegte, bezugsfertige Anlage mit vielen Möglichkeiten für professionelle Pferdeliebhaber!
Die Anlage entspricht allen modernen Anforderungen und ist durch die Verwendung von schönen und hochwertigen Materialien ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen!
A. Hauptgebäude/Villa und B&B.

- Erbaut im Jahr 2006: 655 m² bebaut.
- Erbaut im flämischen Stil mit Brückengiebelsteinen und Ziegeldachdeckung.
- Außenfenster in Holz, mit Doppelverglasung (Firma Pouleyn).
Erdgeschoss: Bodenbelag komplett in Massivholzparkett, außer dort, wo burgundische Fliesen angegeben sind
- Eingangshalle mit rustikalem burgundischem Fliesenboden.
- Küche: - Bodenbelag burgunderfarbene Fliesen.
- Voll ausgestattete Siematic-Küche.
- Miele Geräte (Kühlschrank, Doppelgefrierschrank, Kaffeemaschine und Kombimikrowelle, Geschirrspüler).
- Kücheninsel mit Fritteuse, elektrischem Cerankochfeld und Doppelspüle.
- Essecke im verglasten Anbau.
- Salon: mit Ess- und Sitzbereich mit doppelseitigem Kamin aus burgundischem Stein.
Bodenbelag in Massivparkett.
- TV-Ecke mit doppelseitigem offenem Kamin.
- Schreibtischecke.
- Toilette + Garderobe + Handwaschbecken in burgundischem Stein.
- 2 de bureel auf der anderen Seite.
- Entspannungsraum (Billard,...) mit sichtbarem Holzfachwerk.
- Trophäenzimmer mit massiver Eichentreppe zur Mehrzweckbibliothek/Sitzgruppe (Bodenbelag in massivem Teppich) im 1. Stock unter Dach.

Auf der Rückseite des Hauses und in einem holzverkleideten Anbau: Waschküche mit Fahrerkabine und Abstellraum.
Obergeschoss: komplett in massivem Eichenparkett, mit Ausnahme des Bades.
-Von der Eingangshalle führt eine massive Eichenholztreppe in den ersten Stock.
- Großes offenes Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Insel mit Kommode.
- Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC. Bodenbelag aus 10x10 cm burgunderfarbenen Fliesen. Wandverkleidung um die Badewanne und in der begehbaren Dusche; in burgundischen Mosaikfliesen.
- Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer, mit dem Rücken zum offenen Ankleideschrank. Auf der Rückseite, hölzerner Anbau für Terrasse.
- Geschlossenes Ankleidezimmer mit beidseitigen Ankleideschränken + Zugang zum Panikraum/Fluchtraum hinter Metalltür (durch Code bedienbar) und auch Zugang in der Decke zum Dachboden über einziehbare Dachbodenleiter.
Vollständiges Hausautomationssystem für das ganze Haus zur Steuerung der Beleuchtung.
Alarmanlage für das gesamte Haus mit Kontrollraum.
Kameraüberwachung des gesamten Anwesens + Scheinwerfer, die an Bewegungsschalter angeschlossen sind. Fußbodenheizung in der Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer (nicht in der TV-Ecke).
Klassische Radiatorenheizung in den übrigen Räumen.
Energieausweis mit einer guten Energiekennzahl von 160 kWh/m²Jahr für die Immobilie.
Von allen Räumen des Anwesens ist ein direkter Blick auf die Wiesenflächen bzw. Stallungen oder den Hofgarten vorhanden.

Garage mit 2 automatischen Sektionaltoren + Abstellraum für den Heizkessel des Fahrers und die Wasserenthärtungsanlage.
- Bügelzimmer + Waschküche mit Zugang zum Dachboden als Stockwerkzimmer (mit ausziehbarer Treppe).
- Abstellraum.
- Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern (Parkett).
- Vollständig ausgestattete Küche.
- Wohnbereich (der auch als Schlafzimmer dienen kann).
Orangerie:
- Zwischen Haus und B&B, voll verglast mit hölzerner Dachkonstruktion (Pouleyn) und burgundischen Fliesen.
- Tor privater Eingang, Trennung Teil privat und Pferd Teil ist von Pouleyn Firma (andere Fenster sind nicht).
- Die Glaswände lassen sich über zwei gegenüberliegende Doppelflügeltüren öffnen und geben Zugang (u.a. für Catering) zur Außentür zur Küche.

Nebengebäude:
- Stallungen und komplette Infrastruktur mit Laufbahn: 3.000 m² mit 61 luxuriösen Pferdeboxen, ausgestattet mit Kanälen für die Wartung der Ställe
- Überdachte Reithalle von 40x22 m mit Tribünenbereich von 8x22 m und Empfangsbereich für Gäste/Besucher, ausgestattet mit Klimaanlage, Küchenzeile und Bar mit Kühlschrank und Kontroll-DJ-Turm für Musik- und Lichtinstallation.
- Die Arena ist mit einem beidseitigen Sprühsystem zur Befeuchtung des Bodens ausgestattet.
- Die Stallungen/Pferdeboxen sind mit 4 m breiten Gängen aus Klinkern ausgestattet.
- Die Ställe sind in drei große Parzellen unterteilt und können voneinander getrennt werden.
Für die Hengste ist ein separater Block mit 10 Boxen vorgesehen.
- Die Betonaußenwände der Ställe sind mit einem speziellen Anstrich gegen Urin versehen.
- Alle Boxen sind mit Kameras, Rauchmeldern und Belüftung ausgestattet.
- 4 Technikräume für die Lagerung der Ausrüstung.
- Waschplatz und Solarium mit Lift für Pferde mit rutschfestem Boden.
- Untersuchungsraum für die Stuten, ausgestattet mit Waschbecken, Abflusssystem, Untersuchungsbox mit Halterung für den Scanner für die Ultraschalluntersuchung der Stuten.
- Springboxenbereich auf rutschfestem Boden für die Spermagewinnung der Hengste.
- Sekretariat (Büro).
- Doppellaborraum mit Durchreiche zwischen sauberem und unsauberem Bereich.
- Kleine Personalkantine mit Toilette und Dusche
- Separate Gästetoilette
- Studio mit 2 Schlafzimmern, gemeinsamem Wohnbereich, offener Küche und Toilette für das Personal.
- Trainerhaus oder Hausmeisterhaus: 155 m², mit voll ausgestatteter Küche, Wohnraum, Bad und separatem WC und 4 Schlafzimmern.
Lagerhalle mit geschlossenem Teil und Hörmann-Tor (280 m²) und offenem Teil (270 m²) zur Heu- und Strohlagerung.
- Eingezäunter Bereich für Misthaufen.
- Quarantänebereich mit 8 Pferdeboxen und Wohnraum für 2 Personen: 220 m², mit Einbauküche, Bad und WC und 1 Schlafzimmer als offenes Duplex (Mezzanin) im 1. Stock.
Privater Garten und Terrasse.
Alle Gebäude sind aus Feuerbetonplatten gebaut, die innen mit Brügger Platten verkleidet sind. Das Hanggebäude und die umliegenden Ställe sind auf Schotterkernen gegründet.

Die Dächer über den Ställen ragen etwa 2 m vor und verdecken die Sichtfenster der Pferde.
Der Boden unter der Vierung besteht aus Betonklinkern, die Vierung ist mit massiven Holzbalken abgeschlossen. Rund um die Ställe gibt es eine Beleuchtung unter der Vierung.
Stallfenster mit bruchsicherem Glas ausgestattet, Belüftung, kann nach außen geöffnet und fixiert werden.
Die Beheizung aller Gebäude erfolgt mit 5 Heizkesseln auf Mazout (Privatvilla, B&B, Trainerhaus, Stallbereich und Quarantänebereich).
Mazout Tanks von 8000 und 2000 Liter.

Um die Gebäude herum befinden sich 20 einzelne Wiesen, die durch 4 Meter breite Graswege voneinander getrennt sind (eine Wiese liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Haezeweidestraat).

Alle Wiesen sind von einem Holzzaun mit 3 waagerechten Latten umgeben, mit allen Einrichtungen für Elektrozaundraht.
Alle Weiden sind außerdem mit einer automatischen Tränke ausgestattet und werden alle 6 Meter entwässert. Der Zugang zum gesamten Grundstück erfolgt über die Platanenallee und ein elektrisches Massivholz-Flügeltor (Pouleyn) für den privaten Teil.
Großer Innenhof von 3.000 m², zugänglich über den 2. Eingang über die Haezeweidestraat, komplett mit Kopfsteinpflaster. SEGAF-Eingangstor. 4 große Pferdekoppeln auf der rechten Seite des Grundstücks, in der Mitte mit einem von der Feuerwehr geforderten Wasserpufferbecken ausgestattet.
Am hinteren Ende der Stallungen befindet sich ein überdachter, gelenkter Rundwanderweg/Step-Mill.
Regenwassersammlung in Zisternen (insgesamt 40.000 Liter), die in Kaskade angeschlossen sind.
Der Hof ist mit geradlinigen Buchsbaumhecken eingefasst und auf dem gesamten Grundstück wurden wertvolle Bäume gepflanzt (Stieleichen, Kopfweiden, Ahorn, Feldahorn und Feldahornhecken,...)