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icon surface 240m²
icon land 1.529m²
icon price € 1.000.000 Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 4 Schlafzimmer

Beschreibung

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An einem wunderschönen Ort in Gulpen befindet sich diese moderne Villa mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem beheizten Außenpool und einer ungehinderten Lage auf der Rückseite. Umgeben von der südlimburgischen Hügellandschaft lässt es sich fantastisch leben, und Städte wie Maastricht, Lüttich und Aachen sind leicht zu erreichen. Die Villa erfüllt alle Wohnbedürfnisse in diesem Preissegment und bietet den neuen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis umgeben von jedem erdenklichen Luxus. Gulpen ist ein Dorf mit vielen Einrichtungen für Jung und Alt. Primar- und Sekundarschulbildung, Kinderbetreuung am United Word College Maastricht (15 Autominuten), mehrere Supermärkte, Sportanlagen und ein gemütliches Dorfzentrum mit Geschäften, Restaurants und Cafés machen das Leben im Heuvelland sehr angenehm. Gulpen hat gute Busverbindungen nach Maastricht, Heerlen und Aachen, und die N278 bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Rund um Gulpen liegt der schöne Heuvellandschap mit malerischen Dörfern, schönen Aussichten und in der Euroregion gibt es mehrere Golfplätze mit herausfordernden Höhenunterschieden.

Klassifikation:
Straßenebene:
Auf Straßenebene befinden sich der Eingang der Villa, ein Abstellraum und eine geräumige Garage für Ihr (klassisches) Auto und Ihre Fahrräder. Der repräsentative Saal hat einen Natursteinboden und die Treppe zum Wohngeschoss, das sich auf Gartenebene befindet.
Gartengeschoss:
Für den Architekten F.P. la Haije war die besondere Form des Grundstücks Ausgangspunkt für den Entwurf der Villa. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und mit dem schönen Garten verbunden.
Die Hartglastür auf der linken Seite des Flurs ermöglicht den Zugang zum Wohnzimmer. Es gibt zwei Sitzecken, von denen eine mit einem Kamin ausgestattet ist. Auf der Vorderseite, nahe der Küche, befindet sich der geräumige Essbereich und dank der großen Fenster ist das Wohnzimmer ein angenehm heller Wohnraum.
Die geschlossene Küche wurde 2017 vollständig renoviert und verfügt über eine Frühstücksecke auf der Südostseite, wo die Bewohner die Morgensonne genießen, um den Tag zu beginnen. Die Designküche scheint über dem Boden zu schweben und ist mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet. Die Aussicht von der Vorderseite ist herrlich: Man überblickt die Gebäude in Richtung der Heuvellandschap um Wijlre. Von der Küche und dem Wohnzimmer ist eine Terrasse an der Vorderseite zu erreichen, an einem heißen Sommertag der Ort in den Morgenstunden.
Auf dieser Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer und das erste Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat Terrassentüren zur großen Terrasse auf der Rückseite und direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist durch eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken unterteilt. Auf dieser Etage gibt es eine Gästetoilette, die vom Flur aus zugänglich ist.
Die Speisekammer/Waschküche ist ein praktischer Raum mit den notwendigen Anschlüssen für die weiße Ware. Dieser Raum ist über die Küche zugänglich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die große Dachterrasse, drei Schlafzimmer, das zweite Badezimmer, ein Abstellraum und eine separate Toilette. Jedes Schlafzimmer hat eine Besonderheit: Das vordere Zimmer ist mit der Dachterrasse verbunden, das mittlere Zimmer hat einen kleinen Balkon und vom hinteren Zimmer aus überblickt man die Hügellandschaft zum Margratenplateau. Das Badezimmer hat eine geräumige, begehbare Dusche und ein Waschbecken; die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, der vom Treppenabsatz aus erreichbar ist. Der tiefe Schrank neben dem hinteren Schlafzimmer bietet praktischen Stauraum.

Äußeres:
Die Villa verfügt über einen vom Architekten entworfenen Garten mit optimaler Privatsphäre und praktisch rundherum Blick auf das Limburgse Heuvelland. Im Garten befindet sich eine Treppe zur höheren Dachterrasse und im Garten gibt es mehrere Sitzgelegenheiten. Blickfang ist das beheizte Becken, umgeben von Hortensien und immergrünen Hecken.
Neben dem Garten und der Dachterrasse gibt es die vordere Terrasse und die breite Einfahrt, die für mehrere Autos geeignet ist. Die weiße, verputzte Wand an der Straßenseite bietet Sicherheit und Privatsphäre auf diesem einzigartigen Stück Südlimburg.
Region Limburg

Alard van der Varst Makelaars

phone +31 (0)433 - 470 139
mail limburg@R365.nl
Alard van der Varst
Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Details

Transfer
Preis
€ 1.000.000 Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Lieferung
sofort
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1996
Wartung in
exzellent
Wartung außen
exzellent
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
240m²
Grundstück
1.529m²
Andere Oberfläche
65m²
Inhalt
1200m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen
2
Außenbereiche
Lage
in der Nähe einer ruhigen Straße, geschützte Lage, in Wohngebiet, klare Aussicht
Garten
Garten rundum, Terr
Garage
Art der garage
Innenraum, Parkplatz

Plattegronden

Aardaker 38, Gulpen plattegrond-
Aardaker 38, Gulpen plattegrond-
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Aardaker 38

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Aardaker 38, Gulpen.

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Lage

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