Glanerbruggeweg 153

Thoma Bennink lands Bureau bietet in Zusammenarbeit mit Christie's International Real Estate das atemberaubend gelegene Landgut "Erve Naafs" an.
Wir bieten dieses für eine Doppelbelegung geeignete und völlig energieeffiziente (A-Label), sehr luxuriöse Bauernhaus an einem der schönsten Orte in Twente, zwischen Enschede und Losser, auf dem Hoge Boekel an.

Hoge Boekel liegt in einem abgelegenen Gebiet nordöstlich von Enschede und bietet eine typische Twents-Coulisse-Landschaft. Das Gebiet wird manchmal als der Garten der Stadt bezeichnet. Die Textilbarone von Twente wussten schon damals um den Wert der Region und legten in dieser grünen Gegend zahlreiche Landgüter an, so dass eine Reihe schöner Anwesen entstanden, in denen die Zeit irgendwie stehen geblieben zu sein scheint. Es handelt sich um ein großes zusammenhängendes Erholungs- und Wandergebiet, in dem man die schöne Natur genießen kann, und das alles nur fünf Fahrradminuten von den Annehmlichkeiten von Enschede entfernt.

Landgoed "Erve Naafs" ist ein ehemaliges Landgut der Familie van Heek. Das ursprünglich 1909 erbaute Wohnbauernhaus ließ die Familie unter der Architektur des bekannten Architekten Jan Heres umbauen und für eine Doppelbelegung herrichten. Die jetzigen Eigentümer haben es nach den heutigen Anforderungen an Luxus und Energieeffizienz gründlich umgebaut, was zu diesem sehr geräumigen und äußerst luxuriösen Wohnparadies geführt hat.
Sie erreichen den Bauernhof über eine 220 m lange Privatstraße mit gebranntem Klinkerpflaster, die auf beiden Seiten von Buchenhecken und Bäumen begrenzt wird.

Zum Hof gehören eine schöne alte Scheune (über 100 m2) und Carports für die überdachte Lagerung von 5 Autos und eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Der schön angelegte Garten, der das Bauernhaus umgibt, ist mit einer Sprinkleranlage mit eigenem Brunnen ausgestattet und der Rasen wird automatisch von einem Robotersystem gemäht.

Das gesamte Grundstück ist nicht weniger als 95.085 m2 (über 9,5 Hektar) groß und wird nach dem Gesetz über Naturattraktionen von 1928 als Landgut eingestuft. Letzteres bedeutet unter anderem, dass es eine Befreiung von der Übertragungs- und Schenkungssteuer gibt, keine Ozonsteuer auf den Grund und Boden erhoben wird (niedrige Ozonsteuer) und es Befreiungen von der Vermögenssteuer gibt.
Das Grundstück besteht aus mehreren Wiesen mit zwei angelegten Teichen, Naturschutzgebiet und Wanderwegen und bietet eine schöne Umgebung mit viel Privatsphäre.

Wie berichtet, wurde das Bauernhaus selbst für eine Doppelbelegung hergerichtet. Es verfügt über zwei Eingänge (eigene Hausnummer), zwei Zählerkästen, Zentralheizungsanlagen usw. Die Einheiten sind durch eine Zwischentür getrennt, können aber leicht geteilt und für Kinder oder Eltern, die im Haus leben, oder für ein Home-Office geeignet gemacht werden. Auch geeignet für z.B. eine Frühstückspension.

Die Immobilie wurde kürzlich energetisch saniert. Es verfügt unter anderem über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die von zwei neuen Hybrid-Zentralheizungen betrieben wird. Der größte Teil der Energie kommt von 60 Sonnenkollektoren. Darüber hinaus ist das Glas natürlich isoliert, ebenso wie die Fassaden und das Dach. Das Dach wurde vor kurzem mit schönen handgeformten alten Ziegeln gedeckt und die Dacheindeckungen sind mit pflegeleichtem Zink versehen.
Der private Brunnen verfügt über eine Pumpe mit einer Kapazität von nicht weniger als 15 Kubikmetern pro Stunde und kann sowohl die Einfahrt, den Teich als auch den Garten mit Beregnungswasser versorgen, was das ganze Jahr über für ein schönes Grün sorgt.

Das Haus ist mit einer Einbruch-, Brand- und Rauchmeldeanlage ausgestattet, die an eine Leitstelle gemeldet wird. Ein sogenannter "Elektrozaun" wurde installiert, damit Ihre Hunde das Grundstück nicht verlassen können.
Der Grundriss des Bauernhauses ist wie folgt:

Durch die Eingangstür gelangt man in die große Halle mit Dachboden, geräumigem Kleiderschrank und Weinschrank. Die geräumige Toilette ist mit einem Pissoir ausgestattet. Durch zwei Flügeltüren gelangt man in das geräumige Wohnzimmer (64m2) mit monumentalem Kamin, massivem Parkettboden und schönen Fenstern in Südlage. Hier finden Sie auch ein luxuriöses Fernsehzimmer und Zugang zur beheizten, nach Westen ausgerichteten Veranda mit Glasschiebewand, von der aus Sie den Sonnenuntergang bis zum letzten Moment genießen können. Diese Veranda verfügt über eine eigene Außenküche, die mit einem eingebauten Gasgrill, einem Kühlschrank und einem eigenen Wasseranschluss ausgestattet ist.

Das Esszimmer ist ganz im Stil gehalten und bietet eine gemütliche Atmosphäre für ausgiebige Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden, gefolgt von der geräumigen Wohnküche, die eigentlich der Hauptbereich des Hauses ist. Diese Küche ist mit einer sehr luxuriösen, handgefertigten Küche von einem der besten Küchenbauer des Landes, nämlich Lodder-Küchen aus Barneveld, ausgestattet. Diese Küche verfügt über eine Kühl-Gefrier-Kombination mit Weinklimatisierung (Liebherr, bj 2021), einen Boretti-Herd mit Doppelbackofen, einen Quooker und natürlich eine Spülmaschine. Von der Küche aus ist die Speisekammer zugänglich. Dieser bietet Stauraum und eine zweite Toilette.

Erster Stock: Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit belgischem Blaustein verkleidet und mit einer doppelten Regendusche, einer Doppelbadewanne (1,20 breit), einem Waschbecken aus Eiche, einem Spiegel und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Getrennte Toilette. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zweites Zimmer mit eigenem Bad mit separater Toilette, ein riesiger Hobby-Dachboden mit Potential für 2 bis drei weitere Zimmer, viel Stauraum und ein Gästezimmer.

Der zweite Wohnbereich ist wie berichtet durch eine Verbindungstür abgetrennt und bietet folgenden Grundriss:

Privater Eingang, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Elektrogeräte und Toilette, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender halboffener Küche mit einer maßgefertigten Luxus-Einbauküche, komplett ausgestattet. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Als i-Tüpfelchen verfügt dieser Wohnbereich über eine gemütliche Bar.

Ist Ihr Interesse geweckt worden? Dann kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung!

Lebenslauf:
- Ursprünglich 1909 erbaut, wurde es in den letzten Jahren vollständig modernisiert. - Grundstück 95.085 m2 (über 9,5 ha);
- Wohnbereich nicht weniger als 471 m2;
- Fassungsvermögen Haus 1.894 m3;
- Scheunenfläche 103 m;
- Carport zum Parken von bis zu 5 Autos mit elektrischer Ladestation;
- 2 neue Hybrid-Zentralheizungsanlagen;
- 60 Solarzellen mit einer erwarteten Leistung von über 26.000 KW/h;
- Vollständig isoliert;
- Energielabel A;
- Niedertemperatur-Bodenverlegung (= beste Effizienz in Kombination mit Wärmepumpe);
- Sprinkleranlage mit eigenem Brunnen;
- Der Status eines Landguts und die Einstufung als solches im Naturschönheitsgesetz von 1928;
- Eigene Fußwege;
- Zwei Teiche;
- Ideal geeignet für Eltern oder Kinder, die im Haushalt leben;
- Hervorragende Verarbeitung mit hochwertigen Materialien;
- Traumlage in Enschede-Lonneker auf dem Hoge Boekel.