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icon surface 1064m²
icon land 3.833m²
icon price € 3.495.000 Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 5 Schlafzimmer

Beschreibung

Der ehemalige Bauernhof Noordhoeve aus dem Jahr 1910 ist zu verkaufen. Wo der Bauernhof früher von Wiesen umgeben war, liegt er heute versteckt zwischen den Rändern des Biesbosch und dem Villenviertel de Hoven. Der Bauernhof wurde nun in eine der beeindruckendsten und luxuriösesten Villen in Dordrecht umgewandelt.

Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.064 m², die sich auf das ehemalige Wohnhaus, das jetzt ein luxuriöses Gästehaus mit einem voll ausgestatteten Fitnessraum auf der Etage ist, und die ehemalige Scheune, die jetzt das Hauptgebäude ist, aufteilt. Das luxuriöse Hauptgebäude hat ein Reetdach und verfügt über Abmessungen und Wohnräume der äußeren Kategorie.

Sie betreten das prächtige Anwesen über eine Brücke und ein Ziertor und parken das Auto im ebenfalls reetgedeckten Kutscherhaus, das neben 4 Garagenplätzen über einen zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss verfügt.

Der Garten ist wunderschön und geschmackvoll angelegt mit schönen Pflanzen, einem markanten Brunnen und einem Fußball-/Hockeyfeld, das nicht zu sehen ist. Auf der Rückseite des Hauses, die nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich eine beeindruckende Terrasse, die an den großzügigen Pool und die hintere Reetdach-/Außenküche angrenzt, die komplett und luxuriös eingerichtet ist, einschließlich Heizung, einer Küchenzeile, Duschmöglichkeiten, Toilette und Technikraum für den Pool. Das Grundstück ist komplett von schönen Zäunen und Hecken umschlossen und die Vorderseite durch zwei dekorative Tore zu erreichen und zu verlassen.

Die Villa ist gut isoliert und komplett ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ein zentrales Vakuumsystem und Klimaanlagen für die Schlafetage.
ALLGEMEIN
- Grundbuchamt: Gemeinde Dubbeldam, Abschnitt I, Nummer 2858, Größe 3833 m²;
- Das Grundstück ist ein städtisches Denkmal;
- Heizung und Warmwasser durch zwei Zentralheizungskessel und gasbefeuerte Kessel;
- Es gibt eine sehr umfangreiche Elektroinstallation;
- Das ganze Haus ist doppelt verglast;
- Die Reetdächer wurden im letzten Jahr erneuert;
- Der WOZ-Wert zum 1.1.2020 beträgt 3.320.000 €;
- Für diese Präsentation wurde eine begrenzte Anzahl von Fotos verwendet, für ernsthafte Bewerber haben wir mehr Fotos, die auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können.

GABELHAUS (ca. 15,28 x 5,62 m.)
Ein reetgedecktes Kleinod an der Vorderseite des Hauses mit nicht weniger als 4 Garagenplätzen mit eigenen Türen und einem Obergeschoss (ca. 15,13 x 5,42 m) mit eigenem Eingang, das möglicherweise als zusätzlicher Wohnraum dienen kann. Hier ist Platz für ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und einen Toilettenraum mit möglicher Duschmöglichkeit.

HOME HOME
Das jetzige Haus ist die ehemalige Scheune des Bauernhofs und wurde zu einem Zuhause umgebaut, das in Größe und Luxus seinesgleichen sucht, ein Erlebnis für sich.

Eingang
Eingang an der Vorderseite in einen großen Flur, der Zugang zu einem eingebauten Abstell-/Hauswirtschaftsraum (ca. 8,12 x 4,52 m) gibt, der unter anderem die Waschmaschine und den Trockner beherbergt.

Technikraum
Technikraum mit den Installationen für zwei Zentralheizungskombikessel und zwei Gaskessel für die Heizung und Warmwasserversorgung, dem Zählerschrank mit einer sehr umfangreichen Schalttafel, einer der zentralen Vakuumeinheiten und den Verteilern mit Pumpen für die Fußbodenheizung.

Flur
Flur mit Zugang zu zwei separaten Toilettenräumen (Damen und Herren), einem zweiten Abstellraum-Anbau-Hauswirtschaftsraum (ca. 3,83 x 4,40 m) und der großzügigen Ess- und Wohnküche.

Wohnküche (ca. 12,72 x 6,34 / 4,07 m.)
Das Küchendesign besteht aus einem L-förmigen Block und einer Insel sowie einem geraden Block an der Wand und ist mit Luxusgeräten ausgestattet, darunter zwei Geschirrspüler und ein 6-Flammen-Herd mit mehreren Backöfen. In der Küche befindet sich ein Gaskamin mit Blick in das Wohnzimmer.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich das Gartenzimmer und das Wohnzimmer, beide mit mehreren Terrassentüren zum Garten, zur Terrasse und zum Pool.

Gartenzimmer (ca. 8,44 / 10,60 x 9,44 m.)
Der Gartenraum wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt und verfügt über eine semiprofessionelle Bar mit Bierzapfanlage. Dieser Raum ist für mehrere Zwecke geeignet, z. B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Mehrere Gartentüren bieten Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Wohnzimmer (ca. 10,60 x 13,36 m.)
Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine enorme Größe, sondern auch durch das Licht, die Kopffreiheit und die beeindruckende Treppe zur Galerie / Loft im 1. Auch durch dieses schöne Wohnzimmer kann die Terrasse und der Pool über mehrere Gartentüren erreicht werden.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem Steinboden und glatt verputzten Wänden ausgestattet.

Grundriss 1. Stock
Landung
Im ersten Obergeschoss befindet sich das zentrale Loft, das nicht nur einen schönen Blick auf das beeindruckende Wohnzimmer bietet, sondern auch Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet.

Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie die 3 großen Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, die Toiletten und die beiden voll ausgestatteten Bäder.

Schlafzimmer 1 (ca. 6,38 x 4,75 m.)

Schlafzimmer 2 (ca. 4,30 x 4,75 m.)


Schlafzimmer 3 / Ankleidezimmer (ca. 6,70 x 4,75 m.)

Bad 1 (ca. 4,30 x 4,78 m.)

Bad 2 (ca. 4,30 x 4,16 m.)

Schlafzimmer 4 (ca. 5,40 x 4,16 m.)

Das 1. Obergeschoss ist größtenteils mit einem Holzbodenbelag ausgestattet.

Ausgelegtes Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und ist ein offener Raum
(ca. 27,50 x 6,20 m) mit u.a. dem Einbau der Klimageräte und der zweiten Staubsaugerzentrale.

Gästehaus Das Gästehaus ist das ehemalige Wohnhaus und somit ein Vollhaus. Es ist über einen Flur und die Küche des jetzigen Hauses sowie über einen privaten Eingang an der Seite des Hauses zugänglich.

Layout
Zentraler Eingang mit auf der einen Seite das Hauptschlafzimmer, das luxuriöse und voll ausgestattete Badezimmer und WC und die geräumige Küche und auf der anderen Seite ein Gartenzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer (ca. 4,46 x 4,48 m.)

Badezimmer (ca. 3,42 x 3,20 m.)

Küche (ca. 4,46 x 3,80 m.)

Gartenzimmer / Esszimmer (ca. 4,55 x 4,44 m.)

Wohnzimmer (ca. 7,45 x 4,55 m.)

Eine feste Treppe führt in das 1. Obergeschoss, das derzeit als luxuriöser und sehr geräumiger Fitnessraum (ca. 12,08 x 8,98 m) genutzt wird.

DER GARTEN
Der Garten ist eigentlich eine Geschichte für sich. Sie betreten das Gelände über die Brücke und das imposante Tor und fahren über den Schotter bis zum Kutscherhaus oder ein Stück weiter, je nachdem, wo Sie Ihr Auto gerade parken wollen. Wenn Sie weiter um das Kutscherhaus herumfahren, verlassen Sie das Gelände durch das andere Tor und steigen aus. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Ziergarten mit Pflanzen in verschiedenen Formen und Größen und einem zentralen Springbrunnen. Hinter diesem Teil des Gartens befindet sich ein von Hecken eingefasster Fußball-/Hockeyplatz und ein zusätzliches Gartenhaus.

Hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, die an einen schönen (und beheizten) Swimmingpool angrenzt und zu einem Essbereich führt, der unter den Dächern versteckt ist. Auf der anderen Seite des Pools, mit Blick auf das beeindruckende Haus, befindet sich das Reetdach mit Außenküche. Dieser Raum ist natürlich auch voll ausgestattet und beinhaltet Heizung, Strom, eine Küchenzeile mit eingebautem Grill, ein geräumiges Duschbad, Toilette und Technikraum für den Pool.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Abmessungen, sind ausdrücklich indikativ und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Hieraus können keine Rechte abgeleitet werden; eine Verrechnung wegen Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Unverbindliches Angebot, Lieferung in Absprache. Das Erfordernis der Schriftform wird für anwendbar erklärt.
Region Südholland, Zeeland & Nordbrabant

Hulstkamp Makelaars

phone +31 (0)10 22 508 22
mail rotterdam@R365.nl
Leslie de Ruiter
Leslie de Ruiter
l.deruiter@R365.nl

Details

Transfer
Preis
€ 3.495.000 Kosten für den Käufer
Status
verfügbar
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1910
Wartung in
exzellent
Wartung außen
exzellent
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
1064m²
Grundstück
3.833m²
Andere Oberfläche
37m²
Inhalt
4790m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Etagen
2
Einrichtungen
Klimaanlage, mechanische Belüftung, Schwimmbad
Energie
Isolierung
Dachisolation, Fensterisolation, Bodenisolation
Heißes Wasser
CZentralheizung
Heizung
Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Außenbereiche
Lage
in der Nähe einer ruhigen Straße, rural_location
Garten
Garten rundum
Garage
Art der garage
Freistehend Stein
Noordendijk 811

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Noordendijk 811, Dordrecht.

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Lage

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