Van Breestraat 165 H

Schönes und helles 3-stöckiges Haus im Erdgeschoss von 197 m2 mit einem schönen 16 Meter tiefen Südgarten auf der Rückseite, in der beliebten Van Breestraat in Amsterdam Süd, um die Ecke von der berühmten Cornelis Schuytstraat. Dieses attraktive Haus ist auf Erdgeschoss, ersten Stock und Keller aufgeteilt und verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das gesamte Haus wurde in einem Stil renoviert, bei dem die charakteristischen Details erhalten geblieben sind. Das Haus hat eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m mit schönen Zierdecken, stilvollen Paneeltüren, Marmorkaminen, einer Eingangshalle aus Marmor und das gesamte Haus ist mit einem schönen ungarischen Eichenholz ausgestattet. Durch den Grundriss und die großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite gibt es viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück und das Fundament wurde kürzlich erneuert.

Aufbau:
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Untergeschoss und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss und Untergeschoss:
Eingangshalle mit stilvollem Marmorfliesenboden und Treppe in den ersten Stock. Saubere Toilette mit Springbrunnen. Sie betreten das geräumige, offene Wohnzimmer mit der Sitzecke an der Vorderseite und Blick auf die Van Breestraat. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,20m und die zwei großen Fenster gibt es viel Licht. Das Esszimmer befindet sich auf der Gartenseite und verfügt über einen schönen Marmorkamin, historische Decken und eine schöne Rückfassade mit vielen Fenstern. Von hier aus gelangt man durch Flügeltüren in den schönen Garten und über eine Innentreppe in den Keller, wo sich die geräumige Wohnküche befindet. Es ist gemütlich und offen gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Weinschrank, in dem der Liebhaber eine schöne Sammlung ablegen kann.
Der sonnige und sehr tiefe hintere Garten ist sorgfältig angelegt und nach Süden ausgerichtet. Aufgrund seiner Tiefe von nicht weniger als 16 Metern ist es möglich, verschiedene Sitzbereiche im Garten zu schaffen und sogar an eine komfortable Außenküche zu denken.

Erster Stock:
Landung, geräumige vordere Schlafzimmer mit doppelten Flügeln in der authentischen Erker mit schöner Aussicht auf die schönen Gebäude der Van Breestraat. Dieses Schlafzimmer hat ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenschrank. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und hat Zugang zu einem Balkon und einem eigenen, sehr geräumigen Badezimmer mit Badewanne mit Blick auf den Garten, begehbarer Dusche, Bidet und klassischem Waschbecken.

STANDORT:
Diese stattliche 3-stöckige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Straßen in Amsterdam-Süd, nur wenige Gehminuten vom Concertgebouw und um die Ecke von der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen. Bekannte Adressen sind hier die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, das Grand Café Verhulst, die Blumenkunst Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Supermarkt Organic food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink.
Alle täglichen Einkäufe können buchstäblich um die Ecke erledigt werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige gute (internationale) Schulen. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage in der Nähe des Museumplein, die große Auswahl an Restaurants und die vielen Geschäfte und Spezialitätenläden sowie die dörfliche Atmosphäre machen die van Breestraat zu einem sehr attraktiven Wohnstandort in Oud Zuid.
Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein, eine Straße unterhalb der Jacob Obrechtstraat, der Zuidermarkt mit köstlichen frischen Bio-Produkten statt.

ZUGÄNGLICHKEIT UND PARKEN
Die Immobilie ist von der Ringstraße A-10 (Ausfahrt S108 & S109) leicht mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen (auch direkt zum Flughafen Schiphol).
Außerdem ist das Finanzviertel an den Zuidas sehr schnell zu erreichen.
Parken mit Parkschein in der Nachbarschaft. Auf der öffentlichen Straße gibt es kostenpflichtige Parkplätze (Website Amsterdam.nl).

EIGENTÜMERVEREINIGUNG:
Beim Verkauf besteht die Eigentümergemeinschaft aus zwei Mitgliedern und befindet sich in Gründung. Derzeit werden keine Nebenkosten gezahlt. Wenn eine Wartung erforderlich ist, wird diese getrennt geteilt. Der Verkäufer kümmert sich um die Eintragung in der Handelskammer vor dem Liefertermin.

INHALT:
- Sehr charmante und geräumige Erdgeschosswohnung in der beliebten und grünen Van Breestraat.
- Nach der NEN2580 beträgt die Wohnfläche 196,6 m2.
- Der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten hat eine Gesamtfläche von 96 m2.
- Die Wohnung befindet sich in einem 1902 erbauten Komplex.
- Liegt auf privatem Grund.
- Erneuerte Stiftung
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U number 10586 index 2.
- Das Anwesen verfügt derzeit über 2 sehr geräumige Schlafzimmer, kann aber mit ein paar kleinen Anpassungen leicht auf 5 Schlafzimmer erweitert werden.
- Ständiger Projektnotar Herman van den Eerenbeemt Notare
- Die Teilungserklärung wird an die aktuellen Bestimmungen angepasst.

Übergabe
Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen, dies könnte bald möglich sein.