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verkauft
icon surface 450m²
icon land 272m²
icon price € 4.250.000 k.k.
icon type Terraced house
icon rooms 5 Schlafzimmer

Beschreibung

Wohnen in einer Villa mit einem Vorgarten, einem Mitteleingang und einem nach Westen ausgerichteten Garten.

Herrschaftliches Herrenhaus mit Mitteleingang und eigener Atmosphäre und viel Charakter, großzügig angelegt mit einer funktionalen und zugleich ausgewogenen Raumaufteilung. Das Grundstück ist etwa 10 Meter breit und hat einen Vorgarten (46 m2) mit einer Tiefe von 5 Metern, Hintergarten (65m2) nach Westen. Dieser Haustyp ist im Süden selten, extra breit mit einem Eingang in der Mitte, hell und mit einer zentralen Treppe und 3 tiefen und praktisch angelegten Gebäudeschichten. Angesichts der Breite des Grundstücks und einer Deckenhöhe von 3,40 Metern ist es ein Haus mit Charme und Größe. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 450 m² Wohn-/Bürofläche, wobei die Möglichkeit besteht, diese zu optimieren, z.B. durch Auskofferung oder Vergrößerung der Keller-/Salonräume auf insgesamt ca. 210 m². (Aber auch mit der jetzigen Ausstattung und Atmosphäre ist es ein Haus, in dem es sich sehr angenehm leben und arbeiten lässt. Ein Haus, das eigentlich nicht renoviert werden müsste, wo aber eine regelmäßige Wartung ausreichen würde.

ART DECO
Das vom Architekten F.A. Warners entworfene Gebäude, das zur Amsterdamer Schule gehört, hat seine ursprüngliche Atmosphäre und seinen Charakter bewahrt. Durch die zusätzliche Breite von ca. 10 Metern und die Tiefe von fast 17 Metern sind die drei Etagen sehr angenehm und funktionell gestaltet. Insgesamt gibt es 12 Zimmer und 3 Bäder. Der Eingang und das Treppenhaus sind dank der besonderen Art-Déco-Ornamente und der schönen Glasfenster wirklich beeindruckend. Aufgrund der großen Fenster und der Südwestlage der hinteren Fassade handelt es sich auch um ein Lichthaus. Die Buntglasfenster sind noch weitgehend erhalten. Reich und gut gebaut um 1918, hat es einen geräumigen Vorgarten und auf der Rückseite ungehinderten Blick auf große Gärten mit schönen Bäumen. Der Hinterhof ist etwa 6 bis 8 Meter tief und hat Nachmittags- und Abendsonne. Das derzeitige Keller-/Kellergeschoss von ca. 38 qm für Wein und Lagerung hat eine lichte Höhe von 1,95 Meter.

Umgebung
Die Immobilie liegt in einer schönen Wohngegend in der Nähe des Vondelparks und ist gleichzeitig sehr zentral in der Stadt gelegen. Der Standort ist leicht zugänglich und von allen Annehmlichkeiten und der Dynamik der Großstadt umgeben. Es gibt eine Nord-Süd-Busverbindung mit einer Haltestelle gleich um die Ecke. Die Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Anlegemöglichkeiten für Ihr Boot auf dem nahe gelegenen Noorder-Amstel-Kanal. Geschäfte und Restaurants finden Sie in der nahe gelegenen gemütlichen Cornelis Schuytstraat. Das Gebäude befindet sich auf dem breiten Teil der Emmastraat und verfügt über ausreichend Parkplätze.

Aktuelles Layout
Erdgeschoss 146m2 Bürofläche bestehend aus 4 Räumen mit Zugang zum Garten
Untergeschoss 38m2 derzeit in 2 Räume unterteilt
1. Stock 145m2 Wohnung mit Wohnzimmer mit Wintergarten, Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer
2. Stock 121m2 unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder. Dachboden 40 m2 über Dachbodenleiter erreichbar (nach Ausbau 86 m2).

Zoneneinteilung

Nach dem Bebauungsplan und dem Mietvertrag ist das Erdgeschoss als Büro und die oberen Stockwerke als Wohnraum vorgesehen.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Die derzeitige Laufzeit läuft bis zum 31. August 2042 und der feste Kanon beträgt 6.387,41 € pro Jahr gemäß den Allgemeinen Bestimmungen 1915. Der Antrag auf Ablösung des Erbbaurechts wurde unter Beibehaltung der günstigen Konditionen fristgerecht eingereicht, die derzeitige Zweckbestimmung des Erdgeschosses muss zu Wohnzwecken geändert werden oder das Objekt sollte in Wohnungsrechte aufgeteilt werden, um ein Angebot zu erhalten. Der Antrag wird noch im Overstap-Portal bearbeitet, und der Eigentümer hat noch keine Stellungnahmen von der Gemeinde erhalten.
Verwendung
Die Immobilie besteht nun aus mehreren Büroräumen und 3 Wohneinheiten, bei der Belegung durch eine Familie sind Veränderungen notwendig.
Erweiterung Mit einigen Anpassungen auf dem Grundstück ist es möglich, ca. 210 m² zusätzliche Quadratmeter zu schaffen, u.a. durch das Ausheben des Kellers (Vergrößerung von 117 m² im Keller und 9 m² im Erdgeschoss) und die Schaffung eines Penthouses mit Terrasse (ca. 86 m² und 14 m² Terrasse) im Dachgeschoss. Solche Anpassungen sind natürlich genehmigungspflichtig, der Verkäufer hat dies mit einem Architekten geprüft, Skizzen sind auf Anfrage erhältlich.
Messanleitung
Die Messanweisung basiert auf dem NEN2580. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Art der Messung ermöglichen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Differenzen in den Messergebnissen, z.B. aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus.
Region Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

phone +31 (0)20 671 72 72
mail amsterdam@R365.nl
Pieter Joep van den Brink
Pieter Joep van den Brink
amsterdam@r365.nl

Details

Transfer
Status
verkauft
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Stadthaus, Terrassenhaus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1918
Wartung in
mäßig
Wartung außen
gut
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
450m²
Grundstück
272m²
Inhalt
1.350m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
12
Schlafzimmer
5
Etagen
3
Energie
Heißes Wasser
Boiler in Eigentum, Elektroboiler in Eigentum
Außenbereiche
Garten
Hinterhof, Hof
Hinterhof
Westen, 65m², 1000×650cm
Scheune
Innenraum
Garage

Plattegronden

Emmastraat 40, Amsterdam plattegrond-
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Lage

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