Pommerotter Weg 12 A

Die exklusive Villa 'Am Sonnen Hügel' ist ein einzigartiges Anwesen mit allem erdenklichen Luxus und einer wunderschönen Lage in der Nähe eines Naturschutzgebietes. Hier können Sie wunderbar wohnen, die Wellnesseinrichtungen und den beheizten Außenpool genießen und ein Gästehaus zur Verfügung haben. Auch für die Arbeit von zu Hause aus, mit der nötigen Privatsphäre, ist dies ein Ort, den man nicht verpassen sollte. Lassen Sie sich von dem fast 330 m² großen Untergeschoss überraschen, in dem sich u.a. ein temperaturgeregelter Weinkeller, ein Fitnessraum, ein Hobby-/Billardraum und der Wellnessbereich befinden. Für Ihr Auto, Ihren Oldtimer und andere Fahrzeuge ist die Tiefgarage für bis zu drei Autos sehr praktisch.

Standort:
Die Villa liegt strategisch günstig zum Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien, dem burgundischen Maastricht, dem dynamischen Heerlen und dem schönen Stadtzentrum von Aachen. Die Universitäten von Aachen und Maastricht sind leicht zu erreichen, ebenso wie mehrere Krankenhäuser und Hochschulen. Die guten Autobahnanbindungen nach Belgien, in die Niederlande, nach Köln und Düsseldorf garantieren Ihnen exklusives Wohnen an einem Ort, der über die Landesgrenzen hinausgeht.

Gesamtaufbau:
Erdgeschoss:
Durch die prächtige, von Säulen eingerahmte Eingangstür betritt man die Empfangshalle dieser prestigeträchtigen, hochwertigen Villa. Mit einer Gesamtwohnfläche von 495 m², die wunderschön mit viel Licht gestaltet ist, wird es Ihnen an nichts fehlen. Das Wohnzimmer mit Kamin und optimalem Gartenkontakt ist ein Wohnraum mit unwiderstehlichem Charme.
Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine maßgeschneiderte Kücheneinrichtung mit allen notwendigen hochwertigen Einbaugeräten und einer Arbeitsplatte aus schönem "greywacke"-Naturstein. Es gibt Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Freunden oder der Familie ein köstliches Abendessen genießen können.

Erster Stock:
Die schöne Treppe führt in das Obergeschoss, das wie das Erdgeschoss dank der bodentiefen Fenster mit Oberlichtern sehr hell ist. Es gibt zwei Gäste-/Kinderzimmer, jedes mit einem modernen Badezimmer en-suite. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Ankleidezimmern ist der Inbegriff von Klasse. Alle Bäder sind mit luxuriösen Dornbracht-Armaturen und viel Naturstein ausgestattet.

Untergeschoss:
Die Villa verfügt über zwei miteinander verbundene Innensouterrains mit einer Gesamtfläche von 329 m². Es wurden mehrere Räume sowie ein temperaturgesteuerter Weinkeller realisiert. Der voll ausgestattete Fitnessraum, der attraktive Hobby-/Billardraum, der exklusive Wellnessbereich und der überdachte Parkplatz mit Platz für bis zu drei Autos machen diese Villa zur ultimativen Traumvilla.
Der Wellnessbereich verdient Aufmerksamkeit. Hier finden Sie ein Spa mit einer geschwungenen Bisazza-Wand im Mosaikdesign, eine Sauna, ein Sanarium mit Infrarotbeleuchtung, einen privaten Massageraum und ein Dampfbad.

Gästehaus:
Parallel zur Villa befindet sich das Gästehaus von ca. 116 m². Das Erdgeschoss ist als Bürofläche eingerichtet, außerdem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste-WCs.
Eine Außentreppe führt in die obere Etage des Gästehauses. Die Luxuswohnung ist mit einem Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Hier können Sie Gäste empfangen, eine geeignete Unterkunft für das Au-pair zur Verfügung stellen und auch das Zusammenleben mit Familienmitgliedern ist durchaus möglich. Wie die Villa ist auch das Gästehaus solide mit luxuriösen Materialien gebaut und wunderschön verarbeitet.
Äußeres:
Wo der Architekt eine Villa mit Charme entworfen hat, hat ein Gärtner den schönen Garten entworfen und angelegt. Mediterrane Baumarten wie Zitrus- und Mandarinenbäume schaffen eine fantastische Atmosphäre und verleihen dem Garten ein einzigartiges Aussehen.
Das beheizte Schwimmbad mit Ospa-Technik und versenkbarer Rollladenabdeckung bietet im Sommer eine hervorragende Abkühlung und lädt zum Schwimmen im Garten der eigenen Traumvilla ein. Eine große, elektrische Markise hängt über der 45 m² großen Terrasse. Die Privatsphäre, die Sie im Garten, am Pool und in der Villa genießen können, ist eine der wichtigsten Qualitäten des Hauses. Dazu trägt auch die Lage direkt an einem Naturschutzgebiet bei.

Einige Details:
Es ist unmöglich, alle Merkmale und Details der Villa zu beschreiben. Dennoch möchten wir ein paar Elemente nennen.
Bei der Besichtigung sehen Sie viele maßgefertigte Möbel von einem Schreiner und viele, maßgefertigte Einbauschränke von hoher Qualität. Es gibt viele durchdachte Extras, clevere Raffinessen und vollautomatische Systeme, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.
Der beheizte Außenpool hat eine Rollabdeckung und die elektrische Markise über der großen Terrasse ist von Sunsquare. Die automatische Gartenbewässerung und das Regenwassersammelsystem sorgen dafür, dass der Garten das ganze Jahr über in einem Top-Zustand bleibt.
Die Villa verfügt über ein BUS-System, ein modernes Beleuchtungssystem, eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion, eine integrierte Musikanlage, ein zentrales Staubsaugersystem und einen Kone-Warenlift. Die Lüftung mit Dampfbefeuchtung im Wohnzimmer sorgt für ein optimales Wohnklima. In den Bädern finden Sie hochwertige Dornbracht-Armaturen und der Wellness-Bereich ist aus exklusiven Materialien gefertigt.